广州天河写字楼智慧城广百广场写字楼的综合介绍：
一、核心区位与交通配套
1.战略位置
项目位于天河区华观路1932号，地处天河智慧城核心区，与珠江新城并称“天河经济双核”。周边已集聚2800余家科技企业（70%为软件与信息服务业），形成超10万办公人群的高密度消费客群。
交通便捷性：
地铁21号线天河智慧城站B出口，步行仅需3-5分钟；
配备1200个停车位，月保600元/辆，临停6元/小时（封顶48元/天）。
二、写字楼基础参数
面积范围：112㎡至2800㎡，支持灵活分割（最小80㎡起租）
租金水平：59–110元/㎡/月（按楼层、面积浮动），管理费统一16元/㎡/月
装修标准：精装修交付，配备全套办公家具（含董事长室、会议室、卡位等），拎包入驻
空调系统：24小时独立控制，按电表计费（无加班费），商业电价0.99元/度
使用率：70%-80%，层高3.2米（净高3米）
三、企业服务与公共配套
1.硬件设施
共享空间：500人路演厅、共享会议室、水吧区、健身房、花园式办公环境；
办公支持：9台高速电梯、独立茶水间、吸烟区及24小时安全监控。
2.企业服务
工商注册、财税法咨询、投融资辅导及政策补贴申请（如百万级企业补贴）；
配套公寓、运动场及购物中心，满足员工生活需求。
四、租期与费用条款
租期灵活：12个月起租，可选24个月长租，免租期1-3个月（面议）；
付款方式：押二付一，租金含税点6%（部分房源注明）；
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