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富力盈凯广场259平方天河写字楼精装修地铁上盖办公室小高层采光好

120元/m² 月	面积：259㎡	天河区
总价:31080元	装修：豪华装修	珠江新城

楼盘：富力盈凯广场

位置：天河区珠江新城-华夏路16号

基本概况

天河写字楼珠江新城CBD甲级核心办公室·富力盈凯广场1606超值房源

招商面积：259㎡|租金：78元/㎡·月（市场价120-160元/㎡，稀缺低价！）
格局：4+1独立间（4高管室+1开放区），员工区容纳20人，拎包入驻！
朝向：西南向，双面采光，视野开阔
位置：16层正对电梯口，通勤零等待

核心优势

1.极致性价比
•租金78元/㎡：不足市场均价60%，整层稀缺放租，金融/科技企业抢驻首选；

•管理费透明：32元/㎡·月（含基础物业）+9.6元/㎡·月市政供冷费（3-11月），分户计费无隐形成本；

2.黄金区位与交通
•地铁上盖：地下直通3/5号线珠江新城站（C出口），通勤5分钟即达；

•立体路网：5分钟接驳华南快速，25分钟直达白云机场，公交40+线路覆盖全城；

3.超甲级硬件配置
•高速电梯：22台日立客梯分高低区运行，高峰候梯≤30秒，1606室正对电梯口高效直达；

•生态办公：LOW-E玻璃幕墙节能30%，VAV中央空调+鲜风系统，恒温低噪环境；

4.稀缺生态配套
•商业闭环：1-3层裙楼汇聚陶陶居、胖哥俩等30+餐饮，员工食堂/便利店/银行（华夏/招商）步行即达；

•文化赋能：毗邻广东省博物馆、广州大剧院，商务休憩无缝切换；

项目标杆价值

•地标认证：296.5米天河写字楼珠江新城中轴地标，LEED绿色建筑认证，单一业权只租不售；

•产业聚合：入驻方蕊生物、卡塔尔航空等名企，毗邻柏悦酒店，形成高端商务生态；

•风水格局：华尔街风水师认证“五星归垣”格局，竹节缺口设计象征财富入口；