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天河写字楼CBD富力盈凯广场甲级办公室198平方精装修近地铁

121元/m² 月 面积:198㎡ 天河区
总价:23958元 装修:豪华装修 珠江新城


楼盘图标  楼盘:富力盈凯大厦
写字楼地址图标  位置:天河区珠江新城-华夏路16号  
写字楼导航图标
基本概况
广州天河写字楼富力盈凯广场1607A房源的核心信息:

地址:天河区珠江新城,地铁3/5号线珠江新城站C出口直达
房源:富力盈凯广场1607A室
招商面积:198平方米 (㎡)
朝向:西
租金:80元/㎡/月(不含其他费用)
卡位配置:2+1户型,27个卡位;3+1户型:15个卡位 (共计约42个工位)

1. 核心费用(按月计算)
纯租金:198㎡ × 80元/㎡ = 15,840元
物业管理费:198㎡ × 32元/㎡ = 6,336元
市政供冷费:198㎡ × 9.6元/㎡ = 1,900.8元
月租小计 (不含税):15,840 + 6,336 + 1,900.8 = 24,076.8元

2. 税费 (增值税,税率为9%)
专票/普票税率:9%
税费计算:以上“月租小计”费用需额外支付9%的增值税。
税费 ≈ 24,076.8元 × 9% = 2,166.91元

3. 停车费
月卡 (非固定车位,12小时): 1,700元/月
临时停车:16元/小时,单日封顶 128元

优点:
1.  顶级地段:珠江新城是广州绝对的CBD核心,富力盈凯广场是甲级地标写字楼,企业形象极佳。
2.  交通极致便利:双地铁线(3/5号线)上盖,出口直达,员工通勤和客户到访非常方便。
3.  价格打包清晰:给出了“一口价”,避免了后期在杂费上的争议,方便企业做预算。
4.  含供冷费:市政供冷费已包含,避免了夏季高昂的中央空调费用问题。

注意事项/考虑因素:
1.  西晒问题:朝西的户型在下午会接受长时间的日照,夏季下午可能会比较闷热,即便有幕墙玻璃,空调能耗也可能略高(但供冷费已固定,对租户无影响),主要需关注紫外线对家具的损耗和员工舒适度。
2.  税费条款:需要明确合同中的付款方式。如果选择“一口价实收23,999元”,则每月需额外支付约2,160元的税款;如果选择“含税总价26,373元”,则一次性付清。务必在合同中写明。
3.  停车成本:月卡1700元的价格在珠江新城属于正常偏高水平,临时停车128元/天的封顶价也较高。需为公司车辆和员工通勤考虑这笔预算。
4.  卡位密度:198㎡配置42个卡位,平均约4.7㎡/人,密度适中,属于现代办公的常见配置,但建议实地感受空间布局是否拥挤。


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