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智慧港天河写字楼创意园271平方精装修办公室家私齐全交通便利
85
元/m² 月
面积：
271㎡
天河区
总价:23035元
装修：豪华装修
棠下
楼盘：智慧港企业孵化基地
位置：天河区棠下-棠东毓南路15号
基本概况
天河写字楼智慧港创意园271㎡办公单位租赁方案
一、基础信息速览
楼盘名称：天河写字楼智慧港创意园
租赁面积：271㎡（精装修交付）
租金价格：85元/㎡·月（天河核心商圈性价比标杆）
商圈位置：天河棠东（毗邻珠江新城CBD、广州国际金融中心）
二、空间配置与核心优势
功能分区：
2个独立间隔（可定制为高管办公室/会议室/财务室）
开放式员工区（容纳50人，适合中型团队高效协作）
空间设计：户型方正，无柱体遮挡，采光通透，视野开阔，降低空间压抑感。
拎包入驻，成本优化：
全新精装修交付，省去装修周期（约3-6个月）及百万级装修成本，企业可快速投入运营。
全链路网络支持：
电信、移动、联通全运营商接入，满足企业高速数据传输、视频会议等需求。
三、交通与区位：商务效率加速器
跨城出行：
机场/高铁：距广州白云国际机场40分钟车程，广州南站35分钟车程，覆盖全国商务网络。
市内通勤：
BRT棠东站：步行直达，快速连接石牌桥、体育中心等核心商圈；
地铁/公交：周边线路密集，1小时内覆盖广州各行政区，员工通勤无忧。
四、园区生态：产业集聚与资源赋能
经济枢纽核心：
位于天河区创新经济带，毗邻珠江新城CBD、广州国际金融中心（IFC）、琶洲数字经济示范区，形成金融、科技、会展产业资源闭环。
商务社交生态
园区整合办公、社交、休闲功能，提供共享会议室、咖啡吧、健身区等设施，提升员工归属感与合作效率。
五、目标客群与价值亮点
推荐企业类型：
科技研发、创意设计、文化传媒、金融服务等中型企业；
分支机构、区域总部（需快速落地且注重品牌形象的团队）。
核心价值：
成本优势：天河核心商圈同等面积租金普遍超100元/㎡·月，本案租金直降15%，年省超10万元；
发展潜力：依托天河产业升级规划，区域商务价值与人才吸引力持续提升，助力企业长期布局；
生态化办公：通过空间设计与资源整合，降低团队沟通成本，提升创新效率。
六、决策建议
短期需求：需快速落地办公、控制预算的中型企业；
长期战略：瞄准天河产业升级红利，布局区域总部或创新业务中心。
立即行动：联系园区招商负责人，预约实地考察，锁定稀缺优质房源！
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楼盘：智慧港企业孵化基地
位置：天河区棠下-棠东毓南路15号 
